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Wohn- und Geschäftshaus in Eppendorf

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09575 Eppendorf
150.000,00 €
Kaufpreis
706  m²
vermietbare Fläche ca.
1  m2
Grundstücksgröße ca.
Daten im Überblick
Objektnummer
379
Lage
09575 Eppendorf
Baujahr ca.
1930
Sanierungsjahr ca.
90er Jahre (teilw.)
vermietbare Fläche ca.
706 m2
Grundstücksgröße ca.
1 m2
Kaufpreis
150.000,00 €
Courtage
5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Highlights

ruhige Lage, gute infrastrukturelle Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar, ausbaufähiges Nebengebäude, Carports, großes Grundstück, viel Potenzial zur Entwicklung, Brunnen

Energieausweis
in Arbeit
Jahreskaltmiete-Ist ca.
13.458,00 €
Jahreskaltmiete-Soll ca.
22.752,00 € (nach Sanierung bei 4,80 €/m²)

Die Lage

Eppendorf ist eine kleine Gemeinde zwischen der Großstadt Chemnitz und der Universitätsstadt Freiberg. Das dierekte Wohnumfeld ist von Bauernhöfen und Wohnhäusern geprägt. Fußläufig erreichen Sie bequem die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dazu gehören Fleischerei, ein Fischwarengeschäft, Bäcker, Edeka und vieles mehr. Ebenso gelangen Sie innerhalb weniger Gehminuten zu Oberschule, Kindertagesstätte und Grundschule. Gaststätten, Wanderwege sowie zahlreiche Bushaltestellen ergänzen die ländliche Gemeinde mit allen Annehmlichkeiten, die Sie und die Mieter benötigen. 

Das Objekt

Das großzügige Grundstück erreichen Sie über die gepflasterte Einfahrt, welche zwischen den beiden Geäuden in den Hinterhof führt. Dort stehen den Mietern Carportstellplätze zur Verfügung. Ebenso genießen die Mieter die Hoffläche für erholsame Stunden im Grünen. Ein kleiner Bereich dient als Mietergarten, wo Obst und Gemüse angepflanzt wird. 

Die Ausstattung

Auf dem Grundstück finden Sie zwei vermietbare Gebäude. Das an der Straße stehende Haupthaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Im Erdgeschoss ist neben einer kleinen Gewerbeeinheit eine Garage integriert, die ebenso als Lagerraum dienen kann. Im Obergeschoss finden Sie eine sanierte, ca. 135 m² große, vermietete Wohnung und ca. 100 m² für eine weitere Wohnung, in die vor der Vermietung zu investieren ist. Das Dachgeschoss teilt sich in zwei ca. 87 m² und 89 m²  große Einheiten auf. Aktuell nutzen diese einen gemeinsam Flur. Es besteht die Möglichkeit den Hintereingang mit großer Holztreppe zu erneuern um einen zusätzlichen Eingang in das Dachgeschoss zu schaffen. Im Nebengebäude finden Sie viel Fläche, die nach Sanierung schöne Wohnräume für weitere Mieter freigibt. Der eigene Brunnen auf dem Grundstück dient zur Grundstücksbewässerung und wird dankend von den Mietern angenommen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Ensemble verzaubern und investieren Sie in nachhaltig gut vermietbare Einheiten.

Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.

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