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Mehrfamilienhaus in Chemnitz-Mittelbach

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09224 Chemnitz-Mittelbach
530.000,00 €
Kaufpreis
546 m²
Wohnfläche ca.
690 m²
Grundstücksgröße ca.
Daten im Überblick
Objektnummer
299
Lage
09224 Chemnitz-Mittelbach
Baujahr ca.
1910
Sanierungsjahr ca.
1996 und teilweise 2019
Wohnfläche ca.
546 m²
Grundstücksgröße ca.
690 m²
Kaufpreis
530.000,00 €
Courtage
5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Highlights

Keller, Stellplätze, Dachboden, stark nachgefragte Lage, weitere Renovierungsmaßnahmen vor Verkauf geplant, sehr gute Infrastruktur, Gartenbereich für Mieter

Keller
Ja
Stellplatz
10
Energieausweis
B, 200,8 kWh, Erdgas, Bj 1996, G
Jahreskaltmiete-Ist ca.
19.476,00 €
Jahreskaltmiete-Soll ca.
31.380,00 €
Vermietungsstand
5/7

Die Lage

Der Chemnitzer Stadtteil Mittelbach liegt im Westen der Großstadt. Mit den angrenzenden Stadtteilen Grüna, Siegmar, Reichenbrand und Rabenstein gilt diese Lage als gefragteste der Region. Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie Ärzte finden Sie direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtunngen des täglichen Bedarfs sind in den angrenzenden Stadtteilen und Gemeinden zahlreich vorhanden. Umringt von Wiesen und Feldern bietet Mittelbach zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in die Natur. Aufgrund der sehr guten Anbindung an die A4 und A72 sowie die Chemnitzer Innenstadt, gelangen Sie zügig zu Ihrem Reiseziel und Shoppingtrips mit dem Auto, dem Fahrrad und den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Objekt

Das Grundstück, mit einer Größe von ca. 690 m², bietet den Mietern, mit 10 Stellplätzen und einem Gartenbereich, Annehmlichkeiten, die bei der Mietergemeinschaft höchsten Anklang finden. Ein Zigarettenautomat, der auf dem Grundstückdirekt an der Straße steht, bringt monatlich 10,00 € an zusätzlichen Mieteinnahmen.

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Die Ausstattung

Mit dem gründerzeitlichen Charme der 1910er Jahre wurde das Gebäude in den 90er Jahren umfangreich saniert. Die Modernisierung der einzelnen Wohnungen findet seit 2019 statt. Neben den neuen Fußbodenbelägen kam neue Farbe an die Wände, genauso wie die Bäder neu überarbeitet und der Warmwasserspeicher vor 3 Jahren ausgetauscht wurde.  Derzeit strahlen fünf Wohneinheiten in neuem, hellem Glanz. Weiterhin wird nach dem Erhalt des Hauses gestrebt. Ab März wird die hintere Fassade neu gestrichen und die Renovierung der nächsten Wohneinheit steht ebenso an. Insgesamt teilt sich die Wohnfläche auf zwei Wohnungen pro Etage auf. Die Dreiraumwohnungen erfreuen sich bei den Mietern größter Beliebtheit. Die Erdgeschosswohnungen wurden zu einer zusammengelegt und im Dachgeschoss wurde durch die Teilung einer Wohnung mehr Flexibilität geschaffen. Neben der einen Dreiraumwohnung finden Sie nun noch zwei Einraumwohnungen. Bei Bedarf können die Flächen ohne viel Aufwand zu einer lichtdurchfluteten Fünfraumwohnung verbunden werden. Von außen separat begehbar finden Sie noch eine kleine Einraumwohnung. Jeder Einheit ist ein separates, großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Die Möglichkeit die ehemaligen Toiletten im Treppenhaus an die Mieter zu geben ist umsetzbar. Zusätzlichen Platz bietet der Dachboden, der derzeit als Trockenraum genutzt wird.  Im Untergeschoss befindet sich ein separater, abschlißbarer  Hausmeisterkeller mit zwei großen Schwerlastregalen sowie Werkbank und Arbeitstisch. Im kompletten Untergeschoss wurden alle Fenster durch belüftbare Dual-Kellergitterfenster ersetzt und es wurde eine Starkstromanschlussstelle integriert, die über den Hausstrom abgerechnet wird. 

Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.

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