Mehrfamilienhaus in Aue-Bad Schlema
eine Maisonette-Wohnung, Garage, Keller, familienfreundliche Lage, gute Anbindung an den ÖPNV, sanierte Wohnungen
Die Lage
Die große Kreisstadt Aue liegt im südwestlichen Teil Sachsens und genießt den Ruf der heimlichen Hauptstadt des Erzgebirges. Städtebaulich und geografisch ist die Stadt von seiner historisch bedeutenden Rolle im Bergbau sowie der späteren Industrialisierung geprägt. Das Stadtzentrum ist nicht weit entfernt. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Märkte sind fußläufig erreichbar. Durch die gute Lage sind die Städte Bad Schlema und Schneeberg innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar, genau wie die Autobahn 72. Sie profitieren sowohl von den infrastrukturellen Vorzügen des Zentrums als auch von der Ruhe der Umgebung.
Das Objekt
Über einen Durchgang gelangt man auf das ca. 1.250 m² große Grundstück. Dort befinden sich ein schöner Garten sowie ein Gartenhaus. Der große Garten kann von den Mietern zum Verweilen, Wäschetrocknen und auch von Kindern zum Spielen genutzt werden. Eine Einzelgarage mit Sektionaltor und Fernbedienung kann ebenfalls von einem Mieter genutzt werden. Das Grundstück ist grün gestaltet und sehr ruhig gelegen.
Die Ausstattung
Das massiv gebaute Wohnhaus wurde um ca. 1934 errichtet. Eine grundlegende Sanierung erfolgte im Jahr 2020. In diesem Zusammenhang wurde das Dach neu gedeckt, die Fassade saniert, die komplette Elektroinstallation ausgetauscht sowie eine neue Gas-Zentralheizungsanlage eingebaut. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert, in allen Bädern eine Fußbodenheizung eingebaut. Im Rahmen der Elektroerneuerung ist die Klingelvorrichtung erneuert worden und um eine Video-Gegensprechanlage erweitert. Auf einer Gesamtfläche von ca. 710 m² befinden sich sechs 3-Raum Wohnungen, die alle ca. 90 m² groß sind und eine 4-Raum Wohnung, die über zwei Ebenen geschnitten ist und eine Größe von ca. 140 m² aufweist. Alle Wohnungen sind identisch ausgestattet und sehr gepflegt. Die Küchen gehören nicht zum Verkaufsobjekt. Bis auf eine Einbauküche, haben die Mieter Ihre eigene Küche mitgebracht und einbauen lassen. Alle Wohnungen sind mit High Speed Internet ausgestattet. Das dreigeschossige Haus verfügt zusätzlich über einen Keller, in dem sich abgetrennte Bereiche befinden, die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind. Der bauliche Zustand des Gesamtobjektes ist als sehr gut zu bezeichnen. Die grüne und dennoch zentrale Lage und die großzügig geschnittenen Räume versprechen gute Renditechancen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.
