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Geschäftshaus in Burkhardtsdorf

Chemnitzer Straße 22, 09235 Burkhardtsdorf
670.000,00 €
Kaufpreis
985 m²
Gewerbefläche ca.
2.880 m²
Grundstücksgröße ca.
Daten im Überblick
Objektnummer
258
Lage
Chemnitzer Straße 22, 09235 Burkhardtsdorf
Flurstücksnummer
825/8
Baujahr ca.
1930/1938
Sanierungsjahr ca.
1994
Nutzfläche ca.
465 m²
Gewerbefläche ca.
985 m²
Grundstücksgröße ca.
2.880 m²
Kaufpreis
670.000,00 €
Courtage
5,8 % inkl. MwSt.
Highlights

gute Sichtbarkeit an Hauptstraße, Nähe zu Chemnitz, Anschluss an das Erzgebirge, gute Verkehrsanbindung, Stellplätze Keller, Lastenaufzug, Be- und Entladezone, Garagen, hohes Entwicklungspotenzial

Keller
JA
Energieausweis
V, 131,5 kWh, Erdgas, 23,9 kWh, Strom, Bj 1930
Jahreskaltmiete-Ist ca.
58.333,68 €
Vermietungsstand
3/4

Die Lage

Das rentable Geschäftshaus befindet sich am Eingang des Ortes Burkhardtsdorf vor den Toren der Stadt Chemnitz. Durch seine Lage an der wichtigen Verkehrsader zwischen Chemnitz und dem mittleren Erzgebirge, der Bundesstraße 95, bietet es eine sehr gute Sichtbarkeit und vor allem zügige Erreichbarkeit für Ihre Mieter und Ihr Unternehmen. Anschluss an den ÖPNV sowie Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und im Ortskern zahlreich vorhanden.

Das Objekt

Das historische Fabrikgebäude bietet ein schier unerschöpfliches Potenzial an Nutzungsmöglichkeiten. So wird es derzeit auf verschiedenste Weise als Büro-, Verkaufs-, Lager und Produktionsfläche genutzt. Gerade Unternehmen die eine eng verzahnte Umsetzung ihrer unterschiedlichen Geschäftsabläufe benötigen, finden hier die passende Möglichkeit unter einem Dach. Das Objekt wurde 1994 einer Sanierung z.B. der Fenster, der Heizungsanlage und Sanitärbereiche unterzogen sowie fortwährend gepflegt. Beschädigungen an der Fassade werden derzeit instandgesetzt. Es existiert ein stetig gewarteter Lastenaufzug, der den Transport von Waren und Arbeitsmitteln erleichtert. Die derzeit leer stehenden Flächen können durch Eigennutzer kurzfristig bezogen werden. Die vielseitigen Vorteile spiegeln sich genauso in einer über Jahrzehnte bestehenden Treue der beiden solventen Mieter wieder. Aus dieser Sicht handelt es sich ebenso um ein sehr interessantes Anlageobjekt mit einer möglichen Rendite von ca. 8,5 %. Somit ist diese Immobilie Ihr geeigneter Firmensitz und eine rentable Erweiterung für Ihr Immobilienportfolio.

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Die Ausstattung

Eingerahmt wird das Büro- und Produktionsgebäude mit einem ca. 2.880 m² großen Grundstück, welches befestigte Stell- und Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden bietet. Die praktische Be- und Entladezone mit Laderampe erfüllt die praktischen Anforderungen für Firmen mit hohem Versandaufkommen. Die begrünten Flächen mit ihren schattenspendenden Bäumen versprechen die erholsame Pause bevor es wieder frisch ans Werk geht.

Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.

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