1 / 18

Einfamilienhaus mit Büroeinheit in Chemnitz-Adelsberg

103
09127 Chemnitz-Adelsberg
1.799.000,00 €
Kaufpreis
93 m²
Gewerbefläche ca.
2.640 m²
Grundstücksgröße ca.
Daten im Überblick
Objektnummer
326
Lage
09127 Chemnitz-Adelsberg
Baujahr ca.
2014
Wohnfläche ca.
328 m²
Nutzfläche ca.
176 m²
Gewerbefläche ca.
93 m²
Grundstücksgröße ca.
2.640 m²
Zimmer
5+3
Kaufpreis
1.799.000,00 €
Courtage
1,785 % inkl. MwSt.
Highlights

KfW-Energieeffizienzhaus 40+, zwei Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung, Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Photovoltaikanlage, Infrarotsauna, riesiges Ankleidezimmer hochwertige Einbauschränke, Innenfensterbänke aus Naturstein, Garage mit vier Stellplätzen, Doppelcarport mit Geräteraum, Außenwassersteckdosen, Fisch- und Schwimmteich mit Halbinsel, Pavillon und Fernblick

Keller
Ja
Garage
1 (für 4 Autos)
Stellplatz
3
Carport
1 (Doppelcarport)
Einbauküche
Ja
Energieausweis
B, 9,3 kWh, Strom-Mix, Bj 2014

Die Lage

Adelsberg zählt seit vielen Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Chemnitzer Stadtgebiet. Seine Lage am Stadtrand verbunden mit einer sehr guten Anbindung zur Innenstadt und ins mittlere Erzgebirge verhelfen dem Stadtteil zu Attraktivität für Familien und Ruhesuchende. Über die Bundesstraße 174 und den Südring finden Sie Anschluss an die A72. Grundschule und Kindertagesstätte sind nur wenige Minuten entfernt. Besonders profitiert das Einfamilienhaus von seiner Einordnung zwischen Feldern und der historischen Siedlungslage. Mehr Landleben ist in einer städtischen Lage kaum möglich.

Das Objekt

Die modern gestaltete Einfahrt erstreckt sich einladend vor dem imposanten Einfamilienhaus. Die Zufahrt, das Doppelcarport mit einem großzügigen Geräteraum und die große Garage mit WC bieten Platz für bis zu neun Autos. Der Gartenbereich beeindruckt durch eine weitläufige, in sanften Wellen angelegte Fläche. Im hinteren Teil finden Sie ein eigenes, kleines Nadelwäldchen mit Gerätehaus und direktem Zugang zum Feld. Davor fügt sich der ca. 260 m² große und gepflegte Fisch- und Schwimmteich, der elegant von schön gewachsenen Pflanzen eingerahmt wird, perfekt in die Landschaft ein. Die angrenzende Terrasse, die in die Wasserfläche wie eine Halbinsel hineinragt, verspricht viele schöne Stunden mit Blick auf die Stadt und den Sonnenuntergang. Im kleinen, gemütlich eingerichteten Pavillon lassen sich entspannte Momente und ausgelassene Feiern genießen. Die modern gestaltete Gartenbeleuchtung, die große, überdachte Terrasse am Haus und die beeindruckende Natursteinmauer unterstreichen das exklusive Ensemble. Zusätzlich profitiert das Grundstück durch die über die Jahre üppig gewachsenen Sträucher am Gartenrand, die Ihnen höchste Privatsphäre bieten und mit ihrer Blütenpracht das Auge des Betrachters erfreuen.

virtuellen Rundgang starten

Die Ausstattung

In das extravagante Einfamilienhaus gelangen Sie über den ansprechend gestalteten Haupteingang. Der Flur besticht mit hochwertigen Einbaumöbeln für Ihre Garderobe und erstklassischem Granit in Kaschmir Gold. Farblich abgestimmt ordnen sich ein Gäste-WC, die großzügige Küche mit Einbaumöbeln sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer breiten Glasflügeltür und Blick auf den beeindruckenden Garten an. Ebenso finden Sie im Erdgeschoss einen praktischen Abstellraum und den Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur großzügigen Garage. Über die hochwertige Betontreppe mit Stufenbelag aus Granit in Kaschmir Gold und modernen, stufenbegleitenden Spots gelangen Sie in das weitläufige Obergeschoss. Hier finden Sie eine große Balkonfläche, die von fast jedem Zimmer aus begehbar ist und dank der optimalen Ausrichtung an heißen Sommertagen wohltuenden Schatten bietet.

 

Die zwei Kinderzimmer wurden mit ca. 22 und 25 m² großzügig geplant und durch die bodentiefen Fenster zu hellen Wohlfühlräumen gestaltet. Im Bad finden Sie neben der großen Eckbadewanne einen abgegrenzten Duschbereich mit Einbauschrank und der Walk-In-Dusche mit Echtglasabtrennung, den Doppelwaschtisch und ein Bidet. Die hochwertige Infrarotsauna ergänzt den Nassbereich zu einer Wellnessoase und bietet mit vielen vorprogrammierten Einstellungen wohltuende Entspannung. Das imposante Ankleidezimmer grenzt direkt an das gemütliche Schlafzimmer. Mit ca. 54 m² und einem durchdacht integrierten Schranksystem finden all Ihre Kleidung, Schuhe und Accessoires ihren Platz. Ergänzend zum ideal konzipierten Wohnhaus wurde für Ihre persönlichen Gegenstände ein Abstellraum von ca. 57 m² geschaffen, der vom Ankleidezimmer aus begehbar ist. Alle Räume sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet und profitieren von den 3-fach verglasten Fenstern mit einem U-Wert von 0,5 W/m²K.

 

Sowohl über einen separaten Eingang als auch über die Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in die große Büroeinheit. Aufgrund der Geländeregulierungen, die während des Baus am Grundstück vorgenommen wurden, besticht das Büro mit dem Charme und dem Lichteinfall einer Erdgeschosseinheit. Zwei großzügige Büros, ein helles und gut geschnittenes Besprechungszimmer sowie ein geschmackvoll gestaltetes Tageslicht-Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche und die gemütliche Küche ergänzen sich zu einer optimal gestalteten Raumaufteilung. Diese ermöglicht auch die individuelle Nutzung als Einliegerwohnung. Auf dieser Etage befindet sich ebenso der Hausanschlussraum.

 

Aufgrund der zwei Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und Vorkühlung im Sommer und Vorwärmung im Winter, der Sole/Wasser Wärmepumpe mit Erdsondenanlage und zusätzlicher Kühlfunktion sowie der 12,5 KW starken Photovoltaikanlage leben Sie mit extrem niedrigen Verbrauchskosten. Von hier aus wird auch die vollbiologische Kleinkläranlage gesteuert.

Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.

Exposé anfordern

Fragen Sie jetzt an und erhalten Sie Zugriff auf alle zum Objekt verfügbaren Informationen (z.B. 360°-Rundgänge, Luftaufnahmen, Grundrisse, Energiepass, Standort usw.)

Exposé anfordern

Fragen Sie jetzt an und erhalten Sie Zugriff auf alle zum Objekt verfügbaren Informationen (z.B. 360°-Rundgänge, Luftaufnahmen, Grundrisse, Energiepass, Standort usw.)