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Einfamilienhaus mit Gewerbegebäude in Hohenstein-Ernstthal

252
Hermann-Schubert-Straße 21, 09337 Hohenstein-Ernstthal
620.000,00 €
Kaufpreis
253 m²
Wohnfläche ca.
7.923 m²
Grundstücksgröße ca.
Daten im Überblick
Objektnummer
377
Lage
Hermann-Schubert-Straße 21, 09337 Hohenstein-Ernstthal
Flurstücksnummer
216/4
Baujahr ca.
1900
Sanierungsjahr ca.
1995 fortlaufend
Wohnfläche ca.
253 m²
Gewerbefläche ca.
123 m²
Grundstücksgröße ca.
7.923 m²
Kaufpreis
620.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Highlights

modernes Bürogebäude, Bauernhaus mit viel Fläche zum Aus- und Umbau, weitläufiges Grundstück, ruhige Sackgassenlage, Garage, Werkstatt, Gartenhaus

Energieausweis
in Erstellung

Die Lage

Die beiden Gebäude finden Sie in Wüstenbrand, einen Ortsteil von Hohenstein-Ernsththal. Direkt angrenzend an den Chemnitzer Stadtteil Grüna zählt die Region zum Einzugsgebiet der Großstadt. Der ländliche Flair der Umgebung wird ergänzt durch die direkte Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, den Anschlusstellen der Autobahnen 4 und 72 sowie Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten. Neben den Ausflügen in die Natur bietet Hohenstein Ernstthal den Sachsenring, der einmal im Jahr als Veranstaltungsort des Moto GP Begeisterte aus ganz Deutschland anzieht.

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Das Objekt

Auf dem weitläufigen Grundstück finden Sie neben dem Wohnhaus und dem Bürogebäude zahlreiche Obstbäume und ein Gartenhaus, welches mit dem Auto erreicht werden kann. Die südlich des Vierseitenhofs liegende Wiesenfläche wird derzeit von einem Pferdebesitzer als Weide für seine Tiere genutzt.

Die Ausstattung

Als Teil eines Vierseitenhofs werden drei Gebäude verkauft. Die ehemalige Scheune mit Stallung wurde in den 90er Jahren zu einem Gewerbegebäude umgenutzt. In Erdgeschoss und Obergeschoss finden Sie die Besprechungs- und die Büroräume. Das Dachgeschoss umfasst viel Platz für das Archiv und beinhaltet den Serverraum. Im Jahr 2010 wurde die Elektrik und der Glasfaseranschluss um- und eingebaut und entspricht den modernen Anforderungen eines Unternehmens. Der über das Bürogebäude zugängliche Anbau bietet im Erdgeschoss eine Garage, die ebenso als Werkstatt und Fertigungsraum genutzt werden kann und im Obergeschoss weiteren Stauraum. Direkt gegenüber des Gewerbegebäudes finden Sie eine große Grarage mit viel Lagerfläche, die nach dem Verkauf vom derzeitigen Eigentümer gepachtet wird. Das ausbauwürdige Wohnhaus besticht mit der sehr umfangreichen Wohnfläche, welche nach individuellen Wünschen gestaltet werden kann. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Hauswirtschafts- und Heizungsraum große Räume für Wohnzimmer, Küche, Bad und Vorratsraum. Das Obergeschoss wird derzeit als separate Einheit genutzt. Neben Bad, Küche und Wohnzimmer finden Sie auf dieser Etage noch fünf Zimmer zur individuellen Nutzung. Eine Holztreppe führt Sie in das imposante Dachgeschoss. Hohe Decken bieten weiteres Potenzial für Ihre Ausbauprojekte.

Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.

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